房奴壓力減輕瞭？七折房貸有望 房價大漲未必
央行給“房奴”發福利瞭，降息0.4個百分點。100萬元貸30年，月供就減少261.3元瞭！有專傢稱央行降息是樓市重大利好，也有認為降息改變不瞭住宅市場調整態勢，雖然觀點相左，但有一點看法趨同：7折房貸真有希望瞭。
成交必升房價或漲？
對於此次降息，在業內人士看來是樓市重大利好。
合富置業首席分析師龍斌稱：“央行這次降息，是出於宏觀經濟上的考慮，也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說，就絕對是一個重大利好，降準是因為資金過緊，融資成本過高，降準會明顯增強資金流動性，降低資金成本。同時會促進樓市成交。”
在房價點評網廣州高級分析師肖文曉看來，廣州樓市將再添一把火，11月下半月成交量將奮起直追，月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩，並延續下去。價格也將止跌回穩，部分區域會開始溫和反彈。
而廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測，12月還會有一次降準降息的措施。
樓市保持調整態勢？
在21日萬達花都主城區CBD發展峰會的論壇上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次降息改變不瞭住宅的調整態勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額，很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套，2015年將達到1.25億套。中國房地產銷售的拐點已經到來，但不意味著未來銷售會陡降，整體會維持高位震蕩。中國的房地產投資產品已經不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。
同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，央行降息，說明市場形勢仍相當嚴峻，樓市會短期反彈，但隨後壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現出來。
7折房貸有希望瞭？花蓮縣政府債務協商
業內人士普遍認為，在樓市方面，此次降息可以說是“930新政”的接軌，出於成本考慮，大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率，有瞭此次降息，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低，降息還能減輕買房者的還款壓力，因此，必然會拉動樓市成交量，可對房價則表示未必產生影響，但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/16365941841377280443193.shtml
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