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有房才有傢 買房常犯的14種錯誤
??住房是人基本的需求之一，目前中國大多數人仍然認為有住房才算有傢。所以，即便住房價格很高，大多數群眾仍是選擇不遺餘力的購房。如此一來，房價走勢也理所當然的成為群眾最關心的話題。房價走勢2015會跌嗎，下面就隨小編一起來看看買房中常犯的14種錯誤吧。
??1、以人均收入來分析房價泡沫程度
??對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，隻是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想卻在現實中破碎。
??2、以價值決定價格來分析房價高低
??從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過於求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
??3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
??承載房子的土地，其稀缺性是台南市個人借款決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子隻是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
??4、忽略住房性能價值來分析需求剛性程度
??普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房裡，因為買不起房子而怒氣沖天，何解?
??5、買/賣房錢用於炒股、買外幣的
??盡管論壇裡股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市裡常常是哀嚎遍野。看衰中國經濟的人士，出於財產避難目的，傾向於購買外幣，但這些年背時得很。
??6、采取對抗式博弈方式的
??和開發商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現實中，對不願讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
??即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫瞭，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入瞭“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好瞭。啃老雲林縣銀行信貸比較買房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難瞭點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。
??8、將買房希望寄托於持有房產吐血甩賣
??房價一有降的苗頭，開發商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房瞭?他們難道不會采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那麼脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那麼不熟悉行業規則，沒有經驗，傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成，反坐翻瞭板凳，細佬。
??9、將買房希望寄托於經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動的
??經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?戰爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊?
??10、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的
??誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國傢或地區都復制一遍。
??11、以股市模式來分析樓市趨勢的
??樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎蒙的。
??12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
??“漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的鬱悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比，已經成為笑柄。
??13、不能從宏觀上把握樓市發展階段的
??樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓;眼睛一閉，開發商在五環賣樓;眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓瞭;哎呀，咋一下市中心沒地瞭，偶爾開一個新盤價格老高瞭，還得靠關系靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
??14、被無房人士忽悠
??在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到瞭，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人瞭，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?”沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施?
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08485980136649735334122.shtml
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