長沙樓市在節後呈現復蘇態勢整體仍處於低位運行
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??【白描】
??長沙樓市在節後呈現復蘇態勢，有兩周成交量持續環比上漲，但整體仍處於低位運行。2月大部分樓盤以續銷為主，大多數項目正在蓄客中。
??值得一提的是，2月底接連幾天，長沙土地市場上，綠地地產集團、卓越集團、當代置業、佳兆業地產等企業紛紛宣佈，在長沙市場獲得新的發展用地。
??降價大戰的開啟重燃瞭購房者們的期盼和熱情。以價換量此前還被評為是一種短期內很難判斷效果的行為，現在卻農地信貸代償怎麼貸款比較會過件信貸房貸銀行信貸年息如何房屋貸款被開發商們果斷采用，而且引發一場“蝴蝶效應”。
??開發商的促銷並未給平淡的樓市立馬帶來驚喜。2月份新增網簽96.74萬㎡，同比減少20.04%，環比減少49.86%。成交量下滑的同時，2月份長沙新房住宅網簽均價也出現回落。
瀟湘晨報記者 劉李 長沙報道
??降價大戰開啟
??或許沒有人想到，洋湖某樓盤“直降2000元”事件，會成為長沙2014年降價大戰的起始點——這是長沙2014年首個以“直降”促銷的樓盤。
??2月17日，一幅“直降2000元(隻限2月23日)”的戶外廣告豎立在洋湖某樓盤營銷中心門口。按其推廣文案所言，“不限樓層，不限朝向，全線產品每平米直降2000元，僅限2月23日當天。”
??一開始，市場很難在短期內判斷這種降價行為能否迅速從單盤擴展到樓市整體。但很快，蝴蝶翅膀微動，這場預料之外的促銷引發瞭長沙樓市一次多米諾骨牌式的降價風暴。
??對於期望著2014年能夠降價的購房者們來說，上半年的樓市故事情節似乎正在跟著他們的預期發展：2字頭，3字頭開始重返樓市。
??現房銷售占比提升
??湖南省統計局公示的信息顯示，1至2月全省商品房屋銷售面積476.91萬平方米，其中144平方米以上住宅銷售面積86.19萬平方米，同比增長47.1%。而前兩個月，全省商品房屋銷售面積增速在全國排第9位，比2013年提高8位。另一個值得註意的市場變化是，2014年前兩個月，現房銷售占到三成。1至2月，全省商品房屋現房銷售面積142.48萬平方米，同比增長50.7%，比全部商品房屋銷售面積增速高35.4個百分點。
??長沙市房產研究中心發佈通報顯示，2014年1—2月，長沙地區新建商品房累計網簽289.70萬㎡，同比減少8.59%;2月份新增網簽96.74萬㎡，同比減少20.04%，環比減少49.86%。
??在成交量下滑的同時，2月份長沙新房住宅網簽均價也出現回落。1—2月，長沙地區新建商品房住宅網簽均價5655元/㎡，同比下跌1.16%，2月份均價為5512元/㎡，同比下跌3.78%，環比下跌3.88%;其中，內六區新建純商品住宅2月份網簽均價為6444元/㎡，同比下跌0.46%，環比下跌2.42%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15485958861626047523795.shtml
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