兩會看市樓市進入穩定發展期
???話題焦點：
??最近有關“全國兩會”對房地產釋放的利好信息在朋友圈持續發酵，地產大佬們隻要一談樓市，都繞不開“兩會”。可見，本期話題毫無爭議，我們聚焦兩會後樓市。在宏觀經濟下行壓力凸顯的2015年，兩會提出要穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，國務院總理李克強在開幕、閉幕兩大重要時點為房地產正名……政策口徑可謂直追2009年。樓市接下來將走出一波怎樣的行情？新一輪的“大逆轉”又將上演？
??本期我們特別邀請深耕順德樓市多年的合富輝煌佛山分公司董事副總經理陳熹以及在地產大時點總有獨到分析的方圓地產首席市場分析師鄧浩志為大傢解析兩會後樓市。
??適度寬松的貨幣政策
??記者：央行連續兩次降息，間隔時間不足百日，刺激力度之大、決心之強，顯示出瞭明確的貨幣寬松趨勢，兩會則無疑是給予瞭肯定的答案，銀根寬松是新常態。未來還將有降息機會？是否意味著降息通道已開啟？
??鄧浩志：目前長貸利率已降至十年最低水平，利率調整刺激已經到位，但如果經濟形勢未見明顯好轉，也存在繼續降準可能。預計年內還將有1~2次降息，但並不是往常的降息通道，二是中央會根據市場反應隨機調整。
??陳熹：可以理解為目前已進入降息通道，年內至少還有1次降息機會，市場整體環境漸趨寬松。
??記者：銀行貸款利率優惠還有下調空間嗎？去年重提的“7折”優惠還有沒有戲個人信貸銀行推薦信貸年息信貸年息借貸增貸轉貸？
??鄧浩志：基本不可能！貸款利率優惠實質上是讓銀行讓利，但銀行的融資成本居高不下，目前的9.5折已是接近封頂。現在央行3個月內2度降息就相當於房貸利率9折優惠，因此未來隻有這種通過降準降息帶來的全面利率優惠才更有可能。
??陳熹：去年銀行放貸或者讓利的意願低，是因為降準、降息未到位，所以貸款利率優惠還有空間，但要看市場的流動資金情況以及經濟大環境。
??支持自住和改善性需求
??記者：總理在《政府工作報告》中談到：“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”未來是否有具體的政策出臺，幫助樓市去庫存？
??陳熹：兩會無疑是起到提振市場信心的作用，也明確瞭房地產的發展方向，但實際作用有多大要看政策是否如期執行，市場資金的寬松度是否達到市場發展需求。未來，二套房首付比例降至5成是可期的。
??鄧浩志：完全沒理由看空今年樓市，盡管前段有一波成交萎縮，但3月開始全部指標都展示瞭市場的強勢。2015是樓市大年，一線城市量價齊升是肯定的。唯一變數是貨幣量，但央媽肯定會托底。我不是吹泡沫，隻想展示客觀預判未來，必須做出前瞻性的規劃和部署，否則逆水行舟事倍功半！
??記者：有一種言論說要真正啟動房地產消費，2015年給二套及二套以上購房貸款松綁，降低首套房甚至全國范圍內的二套及二套以上房屋首付比例。有甚者認為，首套房首付比例可降至1成，你們怎麼看？推薦~新北市身分證汽車貸款管道告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦
??陳熹：激活投資需求在理論上成立，因為總理在兩會期間已表達瞭希望通過房地產吸引資金留在中國的希冀，但給二套以上松綁短期內不可能，應視乎整體經濟止跌的情況。
??鄧浩志：首套房首付比例不可能降至1成，這樣會導致系統性的金融風險，目前的3成是合理的。
??樓市發展向好
??記者：兩會給樓市打強心針，未來市場走勢如何？是否可以一改頹勢，重新進入上升通道？
??鄧浩志：當前政策是樓市過去15年來第二松的年份（第一松是2009年）。當然，市場背景和2009年有所區別，2009年整體供不應求，今年3、4線城市庫存偏大，但1、2線城市仍有可能在加快去庫存下逐步進入價格上升通道。
??陳熹：就順德樓市來說，今年的主基調還是：走量、去庫存！預計成交量會優於去年，而價格整體平穩，局部有調整，剛需型、首次改善型產品價格上升，但高端型產品或有小幅下調。
??記者：兩會過後，對開發商推貨和購房者有些什麼建議？
??鄧浩志：今年房地產註定利好不斷，開發商應順勢而為，有自住需求的購房者可把握上半年出手。
??陳熹：雖然兩會釋放積極信號，但開發商不適合大量開發高端型產品，未來應更加傾向於首次型改善產品的思考和突破。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08555984487055483522921.shtml
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