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佛山上半年土地收入半年228億 最高單價過萬

  根據佛山市五區國土部門統計，2014年上半年佛山共賣地336.08萬平方米，賣地總收入228.6億元，分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。從拿地總價來看，超過10億元的地塊有8宗，南海區大瀝鎮奇槎"老鼠墩"、"獅頭"地段地塊以總價20.58億元成為佛山上半年唯一超20億元成交的土地；從樓面單價來看，位於東方廣場德勝樓西側的2014-001地塊以樓面價13條件最優的房貸試算本金攤還不申辦太可惜了050元/平方米成為單價地王。

  價格：過半底價成交

  縱觀上半年佛山五區土地成交，賣地收入最多的是南海區，推出地塊21宗，成交20宗，賣地總收入約75億元；其次為禪城區，推出地塊12宗，成交11宗，落袋61.7億元；三水區緊隨其後，推出地塊10宗，成交8宗，收入47.85億元；順德上半年多宗地塊流拍，推出地塊55宗，而成交卻隻有32宗，賣地收入居倒數第二，為43.13億元；高明就顯得格外冷落，雖然推出地塊3宗，但無人問津，上半年商住用地零成交。

  記者發現，與去年上半年佛山土地成交頻頻出現高溢價率不同，今年截然相反，底價或低價成交是今年上半年佛山土地市場的"主旋律"。

  合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林表示，樓市大環境不好，致使土地市場自春節過後開始慢慢轉冷，無論是政府推地還是房企拿地的意願均有所減緩。

  大型房企拿地身影難覓

  記者總結高地價成交的整體情況時發現，時代地產以6599元/平方米的樓面地價競得朝安南路西側一地塊，溢價率86%；而在經過瞭38輪競價之後，碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊，成為順德新"地王"；6月中旬，禪城老城區東方廣場一商業地塊樓面地價拍至13050元/平方米，由佛山市世紀東方房地產開發有限公司以2.34億元底價競得，而來自北京的房企國瑞地產也以8657元/平方米的高價同樣奪得蓮升片區的其中一宗地。

  從上半年知名的大型房企拿地情況來看，無論是外來企業還是本地企業，表現得並不興奮。時代地產拿地最多，是銀行信用貸屏東貸款代辦信貸年息4宗，而綠地、領地、能興集團、美的地產以2宗排在其後，碧桂園、雅居樂、中海、星星等隻是拿瞭1宗地。去年年底上市的時代地產、龍光地產，以及剛剛進入佛山兩年的綠地集團對佛山市場仍然看好，因此動作頻頻，拿地意向強烈。

  另外，品牌房企如萬科、保利、招商等並沒有出現。業內人士分析，在信貸緊縮，房地產市場前景未明的情況下，房企多以降價促銷的方式走完上半年，拿地的積極性明顯減弱。據佛山市房地產業協會統計，目前佛山庫存量超過500萬平方米。預測到2016年，隨著佛山商業地產的快速擴張，分佈集中、定位同質等將會導致出現結構性失衡問題，寫字樓也將出現供過於求的過剩局面，過剩面積將超過100萬平方米。因此，對土地這麼提不起興趣也就在情理之中，畢竟市場行情決定企業的發展思路。

  ( 文/佛山日報記者 呂金生)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08484301511.shtml


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