政策利好疊加 長沙年底樓市淡季或被改寫
??“周末來看房的人本來就比平常多，這次人們在關心價格之外，也很關心銀行的利率折扣。”2014年11月22日起，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中五年期以上貸款基準利率從6.55%下調0.4個百分點至6.15%。央行降息，和購房者最直接的關系就是房貸，直接利好就是“每月的月供少瞭”。
??業內人士認為，央行此次降息出乎意料，而且是非對稱降息，遠超市場預期，對於低迷的樓市來說，則迎來真正重大利好。
??現場看房者更關心銀行政策
??11月22日，周六，央行下調存貸款基準利率首日。武廣新城的萬科魅力之城項目營銷中心內人頭攢動，市民劉宏和朋友正在這裡看房咨詢。
??“房貸利率下調瞭，現在買的話可以省多少錢？”劉宏現在對銀行利率帶來的實惠格外關心，“銀行利率0.1點的變化，反映到房貸上就是成千上萬元瞭。”多個樓盤的置業顧問也表示，這幾天看房者除瞭關註房價，最關心的就是首套房利率折扣優惠。
??日前，記者在采訪中瞭解到，長沙各銀行首套房貸利率已從先前的基準上浮5%－10%全面回歸基準。但9·30新政出臺近兩個月來，其明確的首套房貸款利率七折下限，在長沙各大銀行中一直沒露面。業內人士提醒，此次央行降息政策利好“窗口期”有限，房地產開發企業和購房者都應充分利用，以免遺失機遇。
??後市年底淡季或被改寫，低價走量仍在
??鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊介紹，央行降息在很大程度上是對於此前的取消限購、限貸政策等房貸政策的強化，而且與之形成疊加效應，對首套置業的剛需群體和改善置業需求都切實減少瞭購房成本。但汪俊也表示，政策利好下開發商並不會輕易提價，“低價走量”的策略暫時不會改變。
??“原本房貸利率折扣難尋、銀根偏緊。”世聯地產長沙公司總經理王培文認為，此次央行降低基準利急需現金怎麼辦率的舉措對個人住房貸房貸信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款款帶來真正的刺激。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
??業內人士分析，此次降息與央行“9·30新政”相輔相成，在此大利好之下，房貸市場將再次松綁，樓市成交或將一改往年年底淡季狀態，刺激來年繼續維持高成交量，價格也有望止跌回升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/11595943221308119892749.shtml
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