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評論土地財政夢該醒醒瞭

  蘇州、南寧、呼和浩特、濟南......無論是明文宣佈，還是暗地醞釀，曾經作為樓市調控狠招的限購政策正在被"解鎖"。與此同時，中國房價也出現拐點，步入瞭微妙的(密技)信用貸款房貸銀行最新的銀行貸款方案十字路口。

  據統計，土地收入已占到全國各地財政收入的三分之一。迫於對土地財政的高度依賴和樓市趨冷超出預想的現實，地方政府表現得比開發商還著急而主動救市。但問題在於，即便是給限購政策"解鎖"，收效又能幾何呢？

  從市場面上看，市場轉冷主要緣於部分城市此前供應量持續過大且房價上漲過快所導致的。這種深層次的供需矛盾，顯然不是限購政策"解鎖"與否所能 調整的。更重要的是，央行的"錢袋子"一直收得很緊，對房地產市場的信貸支持力度已大不如前，甚至很多商業銀行對房貸利率開始執行上浮政策。這對曾經高燒 不退的房地產市場無異於釜底抽薪。

  從政策層面看，有兩個重點投資領域需要關註。一個是中央政府正加大棚戶區改造力度，二季度，央行給國開行再貸款1萬億元定向用於棚戶區改造。新 任住建部部長陳政高自上任以來密集調研地方，也多圍繞棚戶區改造項目調研。另一個是，我國智能交通在未來三年將投資近4萬億元，今年鐵路、公路、水運合計 投資目標為2.429萬億元。

  日前新華社一篇文章顯示，"李克強重申宏觀調控新指南：要'噴灌'、'滴灌'，不搞'大水灌溉'，希望在保持貨幣供給總體穩定的情況下，加大對 特定對象的扶持力度。"在貨幣政策沒有大規模"放水"可能的前提下，有棚戶區改造的"輸血"和智能交通建設的"噴灌"，對房地產市場的信貸政策就幾乎沒有 放松的可能。所以，限購"解鎖"也難阻房地產的回調之勢。

  地方政府別寄希望於政策"解鎖"使樓市回暖，而應該承認這樣的現實，樓市狂奔景象，或已一去不返。地方政府癡迷的"土地財政夢"，也該醒醒瞭。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08412831286.shtml

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