揭秘房產電商不為人知的內幕
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新浪樂居訊(編輯 泡芙)1.0，2.0，3.0，4.0，相信不久的將來5.0也會橫空出世，2011年開始，房產電商這一路過五關斬六將，如今算是守得雲天見月明，然而殘酷競爭也接踵而至。
2013年6月18日，新浪樂居發佈房產電商3.0平臺E信通，時隔不到兩周，某房產網站便對外發佈瞭其房產電商新產品"新房通"，並冠之以電商4.0平臺，瞬間硝煙四起，行業之爭可見一斑。
依賴媒體成長起來的房產電商，始終走在行業前沿，而探索過程中，嘩眾取寵諸如此類以營銷伎倆不在少數，完全免費？合法收取會員服務費？房產電商究竟存在哪些不可告人的內幕呢？
內幕一：虛為完全免費，實則混淆視聽
對於客戶而言，最打眼的宣傳幌子就是免費，可是天上真的有免費的午餐嗎？NO，等著掉餡餅，很有可能掉下來的是陷阱。
就拿一點來說，交易產生稅費是固定支出，難不成這筆費用房產電商平臺會墊付嗎？作為一個盈利機構，又不是傻子，誰會做虧本生意？由此可知，免費這種說法著實靠不住，風險不可避免。
再說一個專業的平臺，也一定是個有價值的平臺，如果收取相應費用來實現最大的營銷價值，又何樂而不為呢？就拿新浪樂居3.0平臺E信通來說，E信通隻收取10%的平臺運營費用，另外10%是國傢收取的稅費，其餘80%部分全部由開發商主導，也就是說原本用在一個媒體平臺的費用如今可以分攤到不同分眾媒體上，創造更多的媒體營銷價值。
特別值得一提的是，為瞭讓更多開發商體驗到平臺價值，新浪樂居還推出8月8日前簽約，返增等值於平臺收費和稅費的優質新浪網商廣資源。兩廂合計，至少在8月8日前，開發商在不需要支付任何費用的情況下，就可以同時得到平臺和優質推廣資源。
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通過電商平臺購買房源的時候，通常會有媒體平臺會向購房者征收會員服務費，而這個會員服務費到底是什麼？是否違規呢？
簡而言之，會員服務費就是通過該平臺購買樓盤優惠收取的服務費用，但是必須強調一點的是，作為一個媒體平臺並沒有這種居間資質，該收費形式是違法違規的，早在去年開始，就已經被CCTV等多傢媒體曝光，但有些媒體平臺始終都是充耳未聞，至今還在使用這種違規操作，打行業擦邊球。尤其是針對開取發票來說，慣用的詞匯是支持，而背後的潛臺詞便是"如果購房者不要求便不開取"。
從房企的長遠發展來看，合法合規才是康莊大道，所謂的成也客戶敗也客戶，想要與客戶之間建立起長期的合作關系，操作的規范性至關重要。
就像新浪樂居3.0平臺E信通確確實實做到瞭這一點。購房者通過該平臺購買房源時，需要簽訂一份居間服務協議，這份協議會具備法律效力的，而在成交之後，規定必須為購房者開具居間服務發票，以保證收費全程的合法合規。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/11353379335.shtml
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