內容來自sina新聞
保定將迎國傢層面重大利好 傳言致樓市迅速升溫
"這幾日，保定將迎來國傢政策層面的重大利好的"傳言"，攪動瞭市場，引發保定地產股大漲，而北京人、保定人也開始關註，這一政策有望帶來的"商機"。
前日，記者到保定探訪發現，開發商已將"做京企房東"、"小錢撞大運"等內容寫入廣告詞攬客，保定樓市瞬間升溫，遠近來訪的購房者熱情高漲。當地政府則顯得非常低調和淡定，保定市內繁華路段、天橋、廣場等處均未見有相關條幅或宣傳內容。"
北京到保定最快40分鐘
高鐵：北京西站到保定東站，40分鐘，二等座位票價63.5元，一等座101.5元；
動車：北京西站到保定東站，55分鐘－1小時13分鐘，二等座位票價房貸試算表下載信貸年息新北市鶯歌區房屋貸款房屋信貸民間信貸42.5元，一等座68.5元；
快車：北京站到保定站，約2個小時，硬座票價23.5元。
公路及高速：走G4從杜傢坎上高速，保定口下，高速過路費50元(現修路，河北段需繞行G107)，140公裡，約2小時；走G4從杜傢坎上高速，轉廊涿走京昆高速，保定口下，過路費55元。
貸款率利試算表房貸利率試算表excel 實地探訪
19日一天賣出120套房
近幾日廣為流傳的一條微博寫道"錢多的趕快去保定買房，錢少的快去買保定相關的股票......"北青報記者到保定市區樓盤探訪發現，確實購房熱度高漲，雖未漲價，但"買房送裝修"等優惠沒有瞭。
精明投資客迅速下單
到達保定市區最近的高速路是G4(京港澳高速)，平日隻需2個小時可抵達保定市區。由於近日河北段修路，過涿州收費站後，車輛被安排繞行G107國道。
開發商們準備搶錢的心情溢於言表，在G107國道上，"小錢撞大運、給京企做房東"等廣告牌子上，畫面的內容則是一袋子"金幣"砸下來，吸引投資客註意力。
記者按照上面的電話撥過去，一直占線。隨後，記者按照地址實地探訪該樓盤。這座29層的樓盤共有兩座樓，分別是寫字樓和公寓，距離保定市政府不足3公裡。這位客服人員說，北京人來看房的挺多，也有保定本地人、內蒙古、山西和石傢莊的人過來交瞭定金。"昨天一天賣瞭10套，前天簽約交訂金的120套。"
客服人員介紹說，"寫字樓最小面積是200平方米，價格6500-6900元/平方米，也就是說140萬左右，您就可以擁有一個自己的寫字樓產權。這個價格隻能在北京五環外買個一居室，在這裡您就是公司的房東"。另外一棟樓則是公寓，最小面積40平方米，每平方米也是不到7000元，總價不超過30萬元。公寓和寫字樓都是40年產權，物業費要比普通商品房高一些。
雖然本周的一些傳言已經被有關部門否認，但"京津冀區域協同發展"卻已確定為國傢戰略，將來北京各種產業轉移到保定的可能性預期增加，不管在此地置業，還是買寫字樓，確實值得考慮。正是基於這樣一種考慮，促成瞭一些精明投資客迅速下單成交。
再開新盤肯定漲價
保定某房地產公司工作人員也表示，該公司3月19日現場客戶量大增，很多購房者打電話詢問相關政策，有訂房意向的客戶很多。
記者到幾傢將在今年5月、9月交房的當地大樓盤探訪。看車的保安告訴記者，停車場的車都停滿瞭，北京牌照的汽車、"冀F"打頭的保定市內、區縣的車來往絡繹不絕，之前一個月也沒這幾天多。
北青報記者發現，由於是現房已經銷售瞭一段時間，價格比較透明，開發商此番並未漲價，僅是"買房送裝修"這類的促銷暫停瞭。但聲稱如果期房或新盤再開盤，調價是肯定的。
在保定市長城北大街與復興路叉口東北角的"東湖印象"售樓處，售樓人員向一位來自北京的消費者推薦瞭一個148平方米的戶型，2間臥室和客廳朝南、一間臥室和廚房朝北，南北通透，熱泵集中供暖，售價8700元，總價約130萬。公攤面積僅為11%－14%。將來物業費還未最後定，預計約0.75元/平方米。
"國傢戰略"可能讓保定房升值
"時常為2004年沒買房後悔，這個房型簡直是夢寐以求的，價位相當於2004年北京的房價水平，真是有恍若隔世的感覺呀"，北京來看房的消費者劉女士告訴記者。但是考慮現實的情況，如果不是將來到保定居住，房子能否租出去、租金水平如何，都還是未知數。而且，孩子已經上小學，將來如果出國留學或有等著用錢的地方，不說風險，隻說變現的成本，投資房產也比股票、債券高得多。劉女士表示，是否購買還想等政策再明晰一些後決定。
售樓處一位姓付的負責人告訴北青報記者，年初房子就是這個價格，並未漲價，但是新開盤或預售的新房，應該會有一定幅度的提價。
在旁邊的"park灣"也有不少現房出售。售樓處裡收房的業主和看房人交織在一起，人聲鼎沸。四五位來自內蒙古的投資客告訴北青報記者，之前來看過房子猶豫還沒買，這次"京津冀區域協同發展"國傢戰略已確認，幾位親屬一塊過來，商議準備買一套，他們認為保定房子還有升值空間。
一手消息
保定市政府門口平靜如常
本周五，北青報記者在保定市政府門口看到，出入公務車輛很少，平靜如常，並沒有出現異常繁忙的景象。當日，保定市長馬譽峰在中國發展高層論壇上表示，京津冀一體化要按照中央頂層設計，現在還在規劃之中。保定的未來發展方向是計劃建設高科技產業園，至於是否對接北京，中央部委是否會搬遷至保定，"一切服從中央安排"。
馬譽峰市長稱，現保定正針對如何抓住"京津冀協同發展"機遇做出部署。保定市已經成立瞭以市長為組長的對接京津領導小組，確定瞭一名市級領導常駐北京，及時做好對接京津聯絡工作。
記者致電保定市委宣傳部希望聯系采訪，對方以"具體情況不清楚"為由婉拒。與對外、對媒體低調相比，實際上保定市政府一直在做"抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極新突破"的部署工作，改革委、規劃局、科技局等都在圍繞抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極，如何承接京津功能疏解、產業轉移中具備的優勢、規劃編制、工作思路、長效機制等做具體準備，還有一名副市長常駐北京做聯絡工作。
保定市政府梳理出在"京津冀區域協同發展"戰略上的優勢包括六條。一是文化優勢：京畿文化已有三千年歷史，清中後期保定為直隸總督署所在地，長期承擔京畿地區的行政管理和服務功能；新中國成立後曾為河北省省會，與天津曾同屬一個行政區域；二是地理優勢，保定與北京、天津三角相倚，相距均為140公裡左右；三是交通優勢，保定通達京津僅需半小時左右(高鐵)，與規劃建設的北京新機場最近距離隻有15公裡；四是具備較強的承載能力，可為京津功能疏解和產業轉移提供廣闊空間；五是產業發展基礎較好；六是京保合作基礎廣泛。
保定人說
落戶北京十三年的李先生：
與媳婦商議回傢看房
"晚上給在保定留守的父母打電話，周末準備坐高鐵回去看房子"，已在北京安傢落戶的李先生畢業於華北電力大學，學通訊專業的，已在京落戶13年，現供職於某央企。李先生調侃說："我和我媳婦說瞭，咱沒準哪天真回老傢發展，怎麼也得置辦點產業，趁著沒漲價趕快看看，別後悔......"
李先生傢住在保定市北市區，離市政府坐公交車隻有一站地，屬於繁華路段。老父母已退休多年，他們是聽兒子從北京打電話得到的消息。鄰居們也多是聽傢裡孩子談論此事，大傢紛紛議論，保定以前就是河北省省會，如果能迎來更多發展的機遇，真的非常期待。
大學生姚燁： 期待更多"高收入"就業機會
姚燁是河北大學藝術學院鋼琴專業的大一學生，她從網上看到關於保定迎來發展機遇的報道，對她來說最實實在在的影響是，如果將來保定有更多"高收入"的就業機會，她留在保定本地發展，是一件令她期待的事情。
"我們專業的就業方向，主要是從事音樂教育，之前的學姐們認為北京等大城市機會多，可是做'北漂'需要很大勇氣，房租等生活成本都很高，壓力很大"，姚燁表示，"等我畢業時，我可能選擇留在本地工作"。
保定印象
有"驢火"
沒有"星巴克"的保定
1669年清朝始建直隸省的省會、"風蕭蕭兮易水寒"義士荊軻的故鄉......懸掛著白底黑字的"直隸總督部院"是今日遊客必去的景點。保定名字的由來，是"永保大都(元大都即北京)安定"的意思。有些傳統相聲裡喜歡拿保定"驢肉火燒"砸掛，實際上，保定確實有不少"驢火"小吃鋪，但保定的歷史積淀和今日的經濟發展，著實有更多的亮點值得關註。
如今，保定市2013年全市生產總值2680億元，在河北省排名第5位。銷售收入500萬元規模以上工業企業1100多傢，形成瞭以汽車制造和新能源為支柱產業，機電、紡織、食品、建築建材和信息產品制造等優勢產業。擁有恒天天鵝、巨力索具、風帆股份、樂凱膠片、寶碩股份、*ST天威、長城汽車等上市公司。還有以光伏產業帶動的"電谷"等高新科技開發區。
保定市行政轄區面積2.09萬平方公裡，相當於1.35個北京市；其中，市區面積300平方公裡，相當於北京的豐臺區。保定市人口約1017萬。保定市內商業比較發達，商場內國內一線品牌很多，但與北京生活的便利程度相比，還有很大差距。快餐連鎖品牌麥當勞、肯德基等早已入駐，卻難覓一傢星巴克、costa咖啡等休閑商業店鋪。
專傢觀點
保定二三產業
會成新增長點
申銀萬國宏觀經濟學傢李慧勇認為，如果人口聚集到保定，當地土地剛性需求增加，未來房價也可能隨之上漲，在北京地產開發相對飽和的情況下，保定房地產行業可能會是京城開發商和居民投資的新方向；其次，與房地產有關的物業管理和商業地產開發也會備受關註。
李慧勇認為，保定當地二三產業也會是新的增長點，比如娛樂、餐飲、公共服務業等都可能會有較大的成長空間。本欄文/本報記者藺麗爽
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08252657163.shtml
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