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侯凌中認為，主要原因是公司發行瞭250億元可轉債。這些可轉債的投資者在向一些特定項目(均為一二線城市項目)進行投資之後，每年可獲得9%-12%固定投資回報，不過項目公司並表前，投資者並不會得到任何回報。會計準則上允許將這種債券算作權益記入資產負債表，而不是借貸。
"未來，我們的毛利率將維持在30%左右，凈利潤率為10%~15%。"恒大地產總裁夏海鈞表示。
高達1.5億平方米的土地儲備、項目覆蓋全國除臺灣以外的全部省份，恒大地產全國佈局的多樣性使得其對一二、三四線城市的樓市似乎最具發言權。而許傢印在本次業績會反復強調的是，三四線，並不像人們想象的那麼悲觀；而恒大在2013年積極轉舵一二線拿地的舉措，則為其平衡風險和業績增長增加瞭砝碼。
與許傢印的判斷一致，海通國際分析師侯凌中指出，由於大城市項目占比增多，預計公司的銷售均價和利潤率在未來兩年提升。
財報顯示，恒大去年凈利潤為137.1億元，扣除投資物業評估增值的主營業務凈利潤為103.1億元。相比2012年的凈利下滑，其盈利能力有瞭很大提升。
內容來自sina新聞
受益於各項業績指標的表現優異以及派息利好，4月1日恒大股票走勢強勁，最高升至4.08港元，升幅達11.48%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08192672925.shtml
由於確認均價的上漲，公司毛利率和核心凈利率分別從2012 年的27.9%和9.5%提升至29.5%和11.0%。對此，許傢印表示，恒大地產去年價格適當回歸，希望今年價格繼續再回歸一點。
這與公司去年開始大幅回歸一二線城市的佈局有關。恒大地產2013 年展現出更大的向一線城市擴張的野心。公司全年新購入66幅地塊，其中8 幅位於北京、上海和廣州。此外，公司還收購瞭一傢深圳的開發商，獲得其在深圳擁有的7 個項目。
出現在岡山區二胎房貸是什麼意思恒大地產2013年業績會上的許傢印神態放松，談興甚濃。
許傢印的樂觀恒大轉舵一線城市增加業績砝碼
除瞭顯示對毛利率和凈利率繼續提升的信心，恒大管理層還表示，將繼續保持穩定的負債水平。
由於向一線城市的擴張，公司去年買地平均地價達到2633元/平方米(2012年為1151元)，買地總支出也躍升至707 億元。然而，公司的凈負債率仍然錄得14.7 個百分點的下降，至69.5%。
恒大提供的其他財務數據顯示，目前賬上現金餘額達536.5億元，可動用資金1020.4億元；同時，公司在2013年度銷售回款已近千億，現金流穩健。
這是許老板樂觀的理由。他甚至判斷，到年底，一線城市房價將上漲10%，二、三線城市將上漲5%。
作為全國最大民營地產公司的老板，許傢印在2013年交出瞭一份不錯的答卷：137億元的凈利潤，直逼行業老大萬科和凈利常年排第一的中海外；公司擬派息代書借款代書借款利息每股0.43 人民幣，創歷史最高，而62.7 億元派息總額也是內地開發商歷來派息額的最高紀錄。
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