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煙臺樓市上半年量價齊升 成交18586套同比漲93.7%

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 轉眼一年過半，煙臺樓市迎來瞭期中考試。整體來看，今年上半年煙臺房地產市場較為活躍，在剛需項目的領跑下，芝罘區、開發區表現亦可圈可點。同策咨詢監控數據顯示，煙臺樓市上半年總成交18586套，同比上漲93.7%，成交均價為6607元/平米，同比上漲17%，上半年煙臺樓市呈現量價齊漲的態勢。



今年上半年煙臺樓市各區成交量(數據來源：同策咨詢)個人信貸銀行對保注意事項

  成交：上半年煙臺全市成交18586套 芝罘區領跑六區

  今年上半年，煙臺樓市延續去年回暖之勢，房企對市場保持樂觀，壓抑瞭許久的購房者逐漸被喚醒，"金三""銀四""紅五"成色明顯，月度成交量均比去年有所上漲。三月全市成交3494套，創去年一月份以來月度成交最高值，與去年高峰月份七月份成交3480套接近。5月全市六區房地產共成交4656套，環比4月上漲40%，為三年來月度成交最高峰，成交量出現大幅上漲的主要原因是，芝罘區和開發區剛需樓盤集中開盤帶動全市成交量上漲。

  同策咨詢監控數據顯示，煙臺樓市上半年總成交18586套，與去年同期成交9594套相比，同比上漲瞭93.7%。

  從六區成交量來看，上半年芝罘區一路飄紅，成交5832套奪得六區之冠。福山區依舊列為次席，成交3505套。開發區在上半年表現突出，市場熱度不減，澎湖山莊和蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目的開盤去化率均超80%，拉動瞭該區域的整體成交量，總成交實現3463套。其次是萊山區成交2361套、牟平區成交1856套、高新區成交1846套。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，今年上半年煙臺市場整體成交量還是比較樂觀的，最近兩到三個月出現成交量大幅上漲，主要是因為項目來客量上升明顯，去年年底持續觀望的客戶開始逐步出手，再加上四五月市場中湧現出幾個受關註度較高的剛需樓盤，這些樓盤以合理的面積、價格在市場中創造"熱銷"戰績。

  房價：上半年煙臺樓市成交均價6607元/平米 同比漲17%

  從今年上半年一月到六月的成交均價來看，煙臺六區成交均價波動在300元/平米之間，均在六千以上，可見"五字頭"的均價終已逝去。同策咨詢監控數據顯示，上半年煙臺樓市總成交均價為6607元/平米，去年同期為5646元/平米，同比上漲瞭17%。

  國傢統計局每月發佈的70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，煙臺新建住宅價格環比上漲五個月。房價上漲的勢頭依舊明顯，而煙臺作為三線城市，起伏變化不會太大，預計仍會保持平穩上漲的勢頭。

  可見，房價上漲成瞭今年煙臺上半年的主旋律，業內人士分析，受市場預期趨好的影響，有的項目上調瞭價格，或者部分項目變相縮小瞭優惠力度，致房價出現瞭上漲。

  業內：下半年剛需盤將入市 八九月或現成交高峰

  上半年煙臺樓市量價齊漲，在市場趨熱的情況下，市民進行置業選擇時，依然是理性置業占據主導，置業首要考慮因素是產品價格，因而煙臺市場依然是剛需市場主導的天下。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉分析，房企在產品種類、價格、區域佈局等影響因素上的市場競爭力，在通過合適的營銷策略向市場進行充分的信息傳遞後，必然會房貸彰化福興房貸車貸信貸嘉義竹崎車貸信貸贏得市場的認可。產品定位、市場深挖、節奏把控、形象塑造、口碑營銷，開發商在適應市場的變化，在調整中尋找市場更精準的切入點。相信通過上半年的業績，大傢可以更清楚市場的本質，整合自身的產品特性和營銷手段，在已經悄然開啟的下半年營銷大戲中，將上演一場能力之戰。

  對於今年下半年的樓市，孫建波認為，7-9月份煙臺房地產市場中還會有幾個剛需大盤先後入市，將會帶動成交量維持高位，下半年的成交走勢上可能會與上半年的"前低後高"相反，按照幾個熱點項目的推售節奏，8-9月可能會出現一波成交高峰。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/17032285203.shtml


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