內容來自sina新聞

萬達集團力推三四線戰略 大手筆投建文化旅遊城

  當大多數地產商開始重返一線城市時，萬達則將觸角伸向更多的三四線城市。

  昨日(9月10日)，《每日經濟新聞》記者從萬達集團獲悉，今年上半年新開業的5個萬達廣場以及下半年將開業的13個萬達廣場，幾乎全都位銀行信貸借款任何問題免費諮詢於三 四線城市。"目前已經開業及未來1~2年計劃開業的100多傢萬達廣場，這其中有大量的項目同樣來自三四線城市。"萬達集團相關人士告訴記者。

  加速佈局三四線城市

  從目前的發展軌跡來看，萬達廣場的年開業數量幾乎都保持瞭20傢以上。而在未來1~2年內計劃開業的萬達廣場名單中，出現瞭更多三四線城市。

  根據此前一份統計數據顯示，截至2012年底，萬達一共進入瞭60個城市，一二線城市37個，三四線城市23個。"目前來看萬達的佈局策略，主 要是二線城市為主，力拓三四線城市，主要集中在東部大中小發達城市及中西部省會城市。"長期關註萬達的一位分析人士對記者表示。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，萬達計劃在2014年開業的滿洲裡萬達廣場，則是目前所開業的項目中最"偏遠"的一個。項目總建築面積達10.3 萬平方米，定位於口岸商業中心。"明年開業後將改變當地購物、休閑、旅遊脫節的狀態，填補當地商業綜合體的空白，對傳統商業模式帶來巨大的影響和沖擊。" 上述萬達集團相關人士對此表示。

  "目前部分三四線城市由於商業地產的暴增而出現瞭泡沫，這樣反而會加大進駐的風險，但目前萬達的選擇往往重在填補當地的空白，無論是從業態佈局、招商層級、購物環境等方面都會成為當地購物中心效仿的標桿。"一位業內分析人士對《每日經濟新聞》記者表示。

  大手筆投建文化旅遊城

  在加大三四線城市商業地產佈局的同時，萬達正在大刀闊斧地展開文化旅遊產業的投建。

  "房地產業在任何國傢都不是百年行業，發展期隻有40至50年左右，當一個國傢的城市化率達到80%以上，房地產業就會大幅萎縮。"在一次內部 講話中，萬達集團董事長王健林再次重申瞭萬達轉型的必要性，"萬達要做百年企業，就要擁有百年企業的物質基礎，房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流， 所以必須向文化旅遊轉型。"

  4月28日，萬達首個文化旅遊城在哈爾濱(樓盤)動工，總建築面積90萬平方米，總投資200億元。5月28日，萬達與合肥(樓盤)市政府簽署 投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目，項目總投資超過300億元，其中文化旅遊投資190億元，計劃今年開工，2016年建成開業。

  連續大手筆的投資也讓萬達的資金問題成為關註的焦點。有統計數據顯示，今年萬達累計投資高達2000億。

  "現在萬達地產開發所需資金，僅有20%來源於萬達直接投資，其餘部分則來源於銀行貸款及企業自行投融資信用貸款缺錢急用哪裡借錢信用貸款借貸銀行怎麼貸款比較會過件資。換句話說，萬達僅需20億的資金，就可以完成100億的項目建設，杠桿為5倍。"上述分析人士表示。

  該人士進一步指出，正是由於萬達良好的經營以及先租後建等風控模式，是其風險大幅度降低，"高杠桿的資金滾動模式加上合理的風險控制措施，最終實現瞭萬達模式在全國范圍內的高速擴張。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07492411648.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    rosemar24 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄