上周青島市新房成交1736套 五月首周又現4月衰勢
新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計，上周(4.28-5.4)青島市共成交新房1736套，成交面積140007.85㎡，環比大上周下降13.5%。其中新建商品住宅成交1359套，成交面積114291.07㎡。各區市中成交量排行中，排名前三位分別是原黃島區、城陽區和膠州市。
上周青島市有4項目開盤，共推出864套房源，總體去化率僅42%，去化未達半數。開盤項目沒有市區項目，集中在李滄區、原膠南市和城陽區。
青島市新房和二手房成交變化趨勢
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交477套，比大上周減少瞭86套。原市北區、原四方區和市南區分別成為上周成交排行榜三甲。
上周島城量價齊跌再現衰勢
上周各區市新房成交情況
五月首周迎來"五一"小長假，青島迎來第一波旅遊旺季，但遊客激增卻未能給青島房地產市場帶來任何驚喜。四月最後一周新房成交量才剛剛翹尾，上周島城樓市再次回到四月第一周的成交水平。根據青島網上房地產數據，上周青島新建商品房共成交1736套，相比大上周下降瞭272套，環比下降13.5。其中，今日"五一"後，新房成交量連續三天出現"跳水"，僅成交310套。在上周區域排名中，原黃島區成交281套，排在第一位，城陽區成交205套，位列第二，膠州市僅一套之差，排在第三位。
"五一"三天，青島市新房成交均價由大上周的8728元/㎡降至5月3日的6529元/㎡，直降2199元。據業內人士分析，一方面勞動節期間開盤項目大多為郊縣項目而非市區樓盤，因此新房成交均價整體出現大幅下滑；另一方面，"五一"期間開發商普遍會打出價格營銷，推出多種優惠，一定程度上也拉低瞭均價。新房成交量與房價雙雙下降，使剛邁入五月的青島樓市蒙上瞭一層消極的陰影。
根據銳理數據監控，上周青島市有4個項目開盤，假期三天僅有四項目推新，主要集中在原膠南市、李滄區和城陽區，房源均為多層或高層建築類型，針對剛需和改善型購房者。4個項目共推出864套住宅，開盤當天共認購約376套，開盤總體去化率約42%，總去化未過半數。
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上周項目成交排行
項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交榜中，僅有兩個市必看的民間代書信貸快速跟銀行貸出來的方法區項目在榜，但都未能進入前五名，分別是市南區的華潤中心和李滄區的中海國際社區。上周項目成交榜單成交套數前三是原膠南市銀盛泰星海城成交58套，平度市的水尚明珠小區成交51套，原膠南市的星河城，成交43套。其中歐美世紀花園首次上榜就勇奪榜首，銀盛泰星海城下調一位，但仍位列榜單前三。
二手房成交量波動不明顯
上周原市內七區二手房成交情況
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交量為477套，環比下降15.2%。上周僅原市北區成交量過百，成交112套，位列榜單第一原四方區位列第二，成交75套；原市南區成交70套，位列第三。
2014年青島二手房市場相對較為平穩，並無較大起伏，成交量基本保持在400~600套左右的區間范圍之內。五一小長假期間，青島市二手房3天成交量僅為45套。業內人士表示，青島今年"五一"順應全國樓市唱衰，表現不佳。
(數據來源：青島網上房地產、青島鏈傢市場研究部、青島銳理數據)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/16242717362.shtml
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